2018年，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策持續(xù)深化、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變的背景下，整體運(yùn)行呈現(xiàn)出“投資穩(wěn)中有進(jìn)，施工規(guī)模高位運(yùn)行，銷售市場(chǎng)理性回調(diào)，價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

2018年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額超過(guò)3000億元，同比增長(zhǎng)約10%，增速較上年有所放緩，但總量和增速均處于歷史較高水平。投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速相對(duì)平穩(wěn)。投資增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)源于土地購(gòu)置費(fèi)的增加以及企業(yè)對(duì)城市發(fā)展前景的長(zhǎng)期看好，但融資環(huán)境趨緊也對(duì)部分企業(yè)的投資節(jié)奏產(chǎn)生了一定影響。

二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工情況

房屋施工面積繼續(xù)保持較大規(guī)模。截至2018年底，全市房屋施工面積接近1.5億平方米，同比增長(zhǎng)約5%。其中，住宅施工面積占比超過(guò)七成。新開(kāi)工面積保持活躍，全年新開(kāi)工面積約3000萬(wàn)平方米，為后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)提供了有力支撐。竣工面積同步增長(zhǎng)，市場(chǎng)有效供給持續(xù)增加，供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。

三、 商品房銷售情況

銷售市場(chǎng)在調(diào)控政策作用下趨向理性。全年商品房銷售面積約2600萬(wàn)平方米，同比下降約10%；銷售金額約3000億元，同比小幅下降。其中，住宅銷售面積與金額的降幅與整體市場(chǎng)基本同步。這主要受“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等調(diào)控政策的持續(xù)影響，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，市場(chǎng)以剛需和改善型自住需求為主導(dǎo)。庫(kù)存去化周期保持在相對(duì)合理的區(qū)間。

四、 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到有效遏制，整體走勢(shì)趨于平穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，2018年武漢市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，同比漲幅逐月回落，下半年以來(lái)月度環(huán)比價(jià)格基本保持穩(wěn)定，個(gè)別月份出現(xiàn)微幅下調(diào)。二手住宅價(jià)格走勢(shì)與新建住宅類似，穩(wěn)定性增強(qiáng)。分區(qū)來(lái)看，中心城區(qū)價(jià)格高位企穩(wěn)，部分新興片區(qū)和新城區(qū)價(jià)格隨著配套完善仍有小幅支撐，但整體波動(dòng)幅度有限。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)得到較好落實(shí)。

五、 與展望

2018年武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)在“房住不炒”的基調(diào)下，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了持續(xù)動(dòng)力，銷售市場(chǎng)的理性回調(diào)有助于防范風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格穩(wěn)定保障了居民住房需求。預(yù)計(jì)武漢市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在滿足合理住房需求的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，并與城市產(chǎn)業(yè)、人口、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃協(xié)同推進(jìn)。